Amministratore GERMINI – Richiesta Spese Condominiali
L’Amministratore Germini sta inviando in questi giorni una MAIL, o una LETTERA per posta, a tutti i comproprietari contenente l’invito a pagare le Spese Condominiali, in base all’estratto-conto personale allegato.
L’amministratore specifica che si tratta di importi preventivi e provvisori, in quanto sta procedendo alla revisione dei conti per gli anni contabili 2021-22 e 2022-23, da sottoporre ad una apposita assemblea, mentre il consuntivo 2023-24 sarà redatto entro 180 gg dalla scadenza dell’esercizio corrente (30 settembre 2024).
Conviene qui ricostruire le circostanze che hanno determinato questa situazione:
- il 19.06.2023 il precedente amministratore Radi ha presentato all’assemblea un Consuntivo 2021-22 recante un aumento delle spese ordinarie di oltre il 50% rispetto al Preventivo 2021-22, e un Preventivo 2022-23 redatto secondo le stesse caratteristiche. Entrambi sono stati bocciati dall’assemblea.
- dopo il 19.06.2023 non si è più svolta nessuna assemblea; Radi ne ha convocato e rimandato ben 3, con motivazioni pretestuose, ma ha redatto un Preventivo Provvisorio 2022-23 di circa il 30% inferiore a quello bocciato dall’assemblea, per il quale ha inviato ai comproprietari il MAV per la richiesta di pagamento (RATA 1 GESTIONE ANTICIPATA)
- -in data 25.09.2023 i Rappresentanti appoggiati dal Comitato Comproprietari hanno presentato al Tribunale di Bolzano la richiesta di NOMINA DI UN AMMINISTRATORE GIUDIZIALE. L’iter di questa azione si è protratto per 6 mesi, a causa della mancanza di collaborazione dell’amministratore Radi, che si è rifiutato di fornire i riferimenti di alcune controparti (rappresentanti eletti da Bizzi Hotel) costringendo a ricorrere a procedure particolarmente complesse per la necessaria notifica.
- in data 27.03.2024 il Tribunale di Bolzano ha nominato il Dott. Carlo Germini (Germini Amministrazioni S.r.l) amministratore del Condominio Hotel Miramonti.
- come comunicato dallo stesso Amministratore Germini il passaggio di consegna del materiale, in gran parte cartaceo, si è concluso il 22.5.2024. Chi ha un minimo di competenza nell’amministrazione di un condominio complesso come il Miramonti capirà che è necessario un certo tempo per: a) ricostruire e controllare gli archivi anagrafici (oltre 1700 comproprietari), b) inserire i dati contabili dei comproprietari (4576 unità) partendo dall’ultimo riparto approvato e verificando i versamenti effettuati c) controllare tutti i documenti giustificativi per poter redigere i bilanci revisionati di due anni, considerando anche che probabilmente la documentazione messa a disposizione difetta di trasparenza.
- nel frattempo, “al fine di consentire il pagamento dei fornitori/enti/utenze per il regolare funzionamento del Residence” l’amministratore chiede ai comproprietari di versare le eventuali quote non pagate relative all’ultimo bilancio approvato dall’assemblea (conguaglio 2020-21 e preventivo 2021-22) e quote provvisorie relative all’esercizio 2022-23 e 2023-24, assicurando che “all’esito delle verifiche di cui sopra procederò con gli opportuni conguagli.”
A chi non avesse ricevuto la MAIL o la LETTERA con l’estratto-conto personale (gli invii sono stati fatti in base all’anagrafica trasmessa dal precedente amministratore Radi, non necessariamente aggiornata) consigliamo di inviare a miramontiamministrazione@gmail.com la scheda completa dei dati anagrafici (All. 7 alla precedente comunicazione dell’Amministratore Germini inviata per posta ordinaria il 21.05.2024).
I comproprietari del FIENILE dovrebbero ricevere l’estratto conto con le spese relative ai soli posti auto, che fanno parte del Condominio Miramonti.
